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要想装修好就要早打算

  不管您是首次装修还是曾经有过装修经历,有些该注意的事儿您可能还真不一定知道。记者让专家讲解了一些装修前必知事项,希望您能早做打算。


  老房篇

  对于很多老房来说,二次装修有很多与新房装修不同之处,需要业主做足心理和工程的准备和预算,避免意外情况发生。

  材料运输或收费

  绝大多数老房都在成熟社区内,装修时邻居都已入住。在这种情况下装修,材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求,有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料,那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去,这就有可能需要收费。

  此外,垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点,按照每个自然间60元的价格由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾,且要求两周之内必须清理掉,这就需要业主委托装饰公司或者施工队晚上十点以后将垃圾用面包车运到垃圾清理场。此部分费用不高,约需200-300元,如果选择的是装饰公司,此费用一般包含在装修价格中;如果选择施工队,则需先约定好,或者自己找人来处理掉。

  施工周期或延长

  按照《北京市环境噪声污染防治办法》的规定:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的,应当采取措施,减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工,施工方需要严格遵守这个规定,且在中考或高考等考试时间内,还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下,相比新房装修来说,老房装修周期会延长约两个星期左右。

  拆除工作要专业

  如果房屋依然要用来自住,一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等,需要联系原厂家、物业或装饰公司来进行拆装和成品保护。

  煤气热水器在拆卸后,对螺丝口以及水路管道口都要做保护,防止灰尘等堵塞管口,导致水管生锈。弱电系统在拆装后,对网线、环绕音响系统等位置要进行标识,防止施工时被破坏。

  改造需求要落实

  由于老房的结构比较特殊,在装修之前,业主需要确定一些改造的项目及位置,避免后期装修带来不便。

  有些老房的洗衣机本来放在卫生间,二次装修想换个位置,这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置,水路走明管还是暗管,可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动,有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

  上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主,且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调,且空调想搁置在哪里,以方便工人打孔和设计电路走向。

  有些老房的电路功率不大,业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器,总功率是否超过了电路的载电负荷,如果超过就需更换电表和开关。一般来说,上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求,再次装修时都需进行更换。

 
  部分项目可保留

  虽是老房再次装修,很多项目需要拆除重做,但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留,并与装修工人进行沟通,避免发生“误伤”。

  有的业主原来装修时选用的是实木地板,且保养得不错,可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门,也可以不拆除,喷漆处理即可。原先做的博古架(室内陈列古玩珍宝的多层木架,类似书架式的木器,分不同样式的许多层小格,格内陈设各种古玩、器皿。每层形状不规则,前后均敞开,无板壁封挡,便于从各个位置观赏架上放置的器物),一般都用实木收口,可以保留。

  由于装修现场一般都需要清空,业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租,业主可先联系好,暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品,如老式大衣柜也要保留,可以将其挪到房屋中间,采用棉布等物品包裹上进行保护。

  事先多方做检查

  业主还应提前对房屋内部状况进行检查,以确定一些施工项目是否需要。如阳台有无漏水情况,以确定是否需要重做防水;老水管的阀门是否能够拧动,是否有锈蚀、损坏的情况,以决定是否需要更换;燃气软管接口处是否保存完好(一般6年更换一次);如果不更换塑钢窗,窗框与墙壁结合部位是否存在漏水的情况,否则也最好做一次防水处理,如果更换塑钢窗,由于窗框四周与墙壁周边结构遭到破坏,也要重新做防水处理。

  新房篇

  对于新房业主,尤其是第一次装修的业主来说,由于经验不足,他们更多的是要做好准备工作。


  提前了解材料

  第一次装修的业主,首先应该预留出装修时间,如一般在房屋交钥匙的3个月前(若是大户型,或带有庭院等还要提前),就应该开始咨询装饰公司,并开始了解材料等。装修时间也应该预留两个月左右为宜,在此期间合理安排自己的时间。

  还需注意的是,家具、电器和布艺的购买安排要与装修同步进行,最好能提前对这些装饰材料进行了解。有的业主可能以为装饰公司有主材,自己就不用操心了。但事实上,装饰公司提供的只是大部分主材,像花洒、浴室五金件、浴缸等产品在建材城中更为齐全。而且一些专业的五金件,如轨道等产品也需要在建材超市中购买。喜欢欧式风格的业主需要提前了解壁炉、罗马柱等欧式典型装饰;要布置环绕音响的业主,需提前购置电器,并考虑布线、打眼等事情。家里需要使用楼梯的,则需要提前定制楼梯。上述种种都需要业主提前了解并购买,避免耽误了之后的装修流程。

  选择适宜的装修

  在装修之前,业主需要清楚自己这次装修只是临时性过渡,只想装成一般档次,还是一次性到位,装成中高档次。其次,业主需明确此次装修的预算大概是多少。有的业主想一次性到位,但手头比较紧,也可能会考虑借钱、借贷来装修,有的业主可能更注重功能性,对设计方面不太在意。不同的装修定位直接决定了业主是选择高端或普通的装饰公司,或者只是普通的施工队,费用预算也会大不相同。再次,装修时应该注意设计、施工、功能和美观的统一,材料的档次、颜色等不要太过跳跃,尽量保持同一档次,注意协调性。此外,业主还应该注意莫贪小便宜,尽量使用环保安全的材料,以保证健康。

  留意多方的配合

  由于装修会涉及到多个方面,业主要与多个部门或队伍打交道,如装修工人、材料供应厂商、橱柜安装工人、地板安装工人、木门安装工人等,都需要业主做好统筹工作,使各方达到完美的配合,避免出现纰漏。

  如中央空调在安装时,可能会因为房屋的面积、结构等方面的原因,导致部分位置吊顶需要进行特殊的处理,此时就需要业主让空调安装工人和吊顶安装工人一起商量解决问题。如果业主自己购买地板,则需要与装修工人的施工进度配合好,在安装之前做好地面找平工作。如果是复式或者loft户型,业主购买了楼梯,则需要告知施工队,让其考虑楼梯与地板间如何衔接。如果购买了大型的浴缸,则需要安装工人与装修工人配合好,看下水是否连接得上。如果购买了大型的灯具,则需要交代清楚,这样工人在安装时按照相关规定,如3公斤以上的灯具安装时要打膨胀螺栓等措施。

 
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